Biznes Buro
Mart 2024
5
Купил крутой крафтовый бар, с чем мне помог брокер Виктор Федоров, Бизнес Бюро. Я предприниматель и инвестор, есть 2 заведения в общепите и вложения в недвижимость. Бар покупался как бизнес для души, давно мечтал о таком формате, но не было никакого времени самому взять и сделать все с нуля. По счастливой случайности в продаже оказался именно тот бар, в который я не раз заходил. Виктор об этом знал, поэтому как только объект попал в закрытую базу - вечером поступает звонок: “Александр, не поверите, у вас есть шанс купить кое-что хорошо знакомое”. Объясняю: полгода назад у меня уже был заключен с компанией договор, но попадавшиеся объекты не нравились, не подходили под мое описание желаемого бара. Сейчас же за 3 200 000 продавался тот самый, и я без раздумий говорю: “берем”. Но Виктор попросил подождать и немного умерить пыл, назначил переговоры с продавцом, в которых показал себя с лучшей стороны. Я уже готов был к срочной покупке за указанную сумму, а брокер смог еще и добиться скидки в 300 000 руб. Оказалось, месяц назад в заведении начались вынужденные ремонтные работы (санузел и другие коммуникации), бар простаивал, лишился части выручки. Пул ремонтных работ требовал доп вложений в 150-200 тысяч. Можно было без них, но моя позиция “начал - сделай”. Также при всём этом Виктор договорился о сохранении всего товарного остатка. Почему я отказывался от других вариантов? Деньги были, мог купить. Но подходящей концепции не было, покупать и менять не хотелось. Единственное - хотел, чтобы была мини-сцена, чтобы иногда приглашать музыкантов или устраивать открытый микрофон. В выбранном мной баре было место под все это. Там уютно, мебель в хорошем состоянии, меню даже менять не нужно, концепция на 100% сходится с моей. Покупка была конечно не без приключений. Я лично общался с продавцом и спрашивал о причине продажи - он готовился к переезду, в Питере бизнес оставить было не на кого. Но тут появился его знакомый, начавший обещать, что продолжит его дело и будет дирижировать процессом, получая % с прибыли. (А я прекрасно понимаю, что на месте продавца предложи такое мне - согласился бы не думая) и вот что тут сыграло роль. 1) Виктор очень вовремя заключил предварительный договор перед всей этой историей. И вообще молодец, что сыграл на опережение. 2) Я лично заверил бывшего владельца, что сохраню здесь все в лучшем виде ибо сам очень кайфую от этого заведения и формата - только привнесу немного своего. Мы сели за круглый стол, взвесили все за и против и все-таки вышли на сделку. Итак - я получил бизнес, о котором давно мечтал за 2 900 000. Было это в январе. Прошло почти 2 месяца, бизнес запущен, в первый месяц принес 200 000 чистой прибыли, сейчас идет на 230 000. Даже с учетом перерыва в работе. Я считаю показатель хорошим. Дополнительно вложил 150 000 в аудиотехнику, потому что это было частью моей задумки. Нисколько не пожалел, скоро мой сммщик будет бомбить соцсети и зазывать людей на уютные и недорогие по питерским меркам (а иногда вообще бесплатные) мероприятия. В общем подытожу что Бизнес Бюро - это просто команда быстрого реагирования в мире бизнеса. Не навязывали всякую фигню и сразу же позвонили, когда нашли в продаже идеальный для меня объект. Отдельно большое спасибо Виктору Федорову.