Stone Savyolovskaya
Eylül 2023
2
Плюсы : 1. История застройщика 2. Локация объектов Минусы: 1. Не предоставление (сокрытие) минимально допустимой текущей финансовой отчетности в рамках проверки благонадежности Застройщика-Продавца (далее ЗП) от инн которого заключается договор . На основании публичной информации на конец 2022 года : 2. Объем займов ЗП почти в 5 раз превышает объем капитала 3. Объем набранных авансов от покупателей в 10 раз превышает объем капитала ЗП 4. Представленный , через неделю с момента запроса Приказ о назначении на должность руководителя первый раз был выявлен недействительным, второй раз не заверен нотариально ( возможны дальнейшие проблемы с легитимностью договора и его аннулированием). Отсутствие типового первичного документа для подтверждения полномочий сделок ЗП. 5. Объем полученных авансов от покупателя в 10 раз превышает размер капитала ЗП. 6. Объем набранных авансов и займов больше , чем в 50 раз превышает объем прибыли ЗП за 2022 год Финансовые отчеты типовые ЗП, не говоря уже об их детализации, практически не предоставляются. Объем обременений , кредитования ЗП и их условия не предоставляются. 7. Невозможно добиться официальной электронной почты для официальной переписки. ( что влечет в дальнейшем отсутствие контроля выполнения пунктов договора , и разрывы договора в одностороннем порядке) 8. Отсутствие при запросе справки о наличии задолженности или текущих взаиморасчетах с ИФНС. 9. Отсутствие при запросе промежуточных деклараций в части выяснения текущего финансового состояния ЗП 10. Связь с менеджером по сделки со стороны ЗП практически отсутствует. 11. Договор составлен уровня 90-х годов, по которому покупатель всегда остается в проигрыше, в том числе при неисполнении договора в пользу ЗП. 12. Данный вид договора больше напоминает договор о намерениях, чем реальный договор купли-продажи. 13. Поставка ЗП будет осуществлена только при исполнения целой кучи условий. 14. Например , поскольку сделка нигде не зарегистрирована в гос.органах , то один и тот же объект может продаваться по нескольку раз. 15. Объект перейдет в собственность покупателя, только в случае получения на него собственности ЗП. ( Это может не произойти при не исполнение многих факторов , например: кредитных договоров, залоговых обязательств, банкротства, смены ооо, соответствующих судебных решений , тройных продаж, не соответствия документации, прочего. ) Т.е. тут покупатель должен поверить на слово , что это не произойдет. 16. Более , чем на 70% произошла смена учредителей компании в течении последнего года, говорит о том, что всю историю до смены учредителей не имеет смысла рассматривать. 17. Среднесписочная численность персонала застройщика на конец 2022 года менее 5 человек. 18. Заложены все доли учредителей ЗП. 19. Целый букет пунктов в договоре , по которым ЗП разрывает с вами договор по своему желанию по незначительным нарушениям в течении 5 дней, по которым в нормальных договорах обычно прописывают санкции в виде пеней. 20. Отсутствие сроков урегулирования и уведомления при одностороннем разрыве договора со стороны ЗП, нежелание рассматривать данные сроки ЗП. 21. При любом разрыве договора Покупатель теряет: а) объект договора б) упущенную выгоду от использования собственных средств вложенных в данный рисковый проект на ранней стадии строительства от цены обьекта на момент разрыва договора в) на него накладываются штрафы 20%, г) на него накладываются пени за каждый день просрочки д) обесценивание собственных средств в рублевом эквиваленте. Разумеется выгодоприобретателем здесь является ЗП, без использования каких либо собственных средств . 22. Наличие судебных производств , в том числе действующих, по пунктам данного договора. 23. Мотивационная составляющая разрыва договора , чем позже, тем выгоднее ЗП 24. Отсутствие гарантии исполнения договора со стороны ЗП. 25. Срок нарушения для ЗП после , которого наступает какая либо ответственность 9 месяцев+40 дней от даты в договоре. 26. Срок наступление ответственности для Покупателя 5 дней. 27. Обьем ответственности ЗП – пени ниже ставки рефинансирования. 28. Обьем ответственности Покупателя : 20% штраф+пени существенно выше, чем для ЗП+лишение обьекта , без компенсации упущенной выгоды изменения рыночной цены обьекта на момент одностороннего разрыва договора. 29. При любом разрыве договора объект переходит в собственность ЗП без компенсации изменения рыночной цены. 30. Отсутствие предоставления минимально необходимой юридической и финансовой документации, связанной со сделкой и качества ее предоставления вызывает , большие вопросы к возможностям выполнения договора ЗП. 31. Отсутствие у Заказчика ЭЦП для подписания договоров , которые использует уже почти каждый ларек вызывает большие вопросы мотивации этого. Поскольку ЭЦП однозначно удостоверяет подписи сторон и освобождает от разногласий в будущем, от разрыва договора при недееспособных подписантах. 32. Много прочих вопросов.
Ekipazh
Ekim 2021
5
Один из немногих адекватов для данного района.
Zvezdniy
Ekim 2021
3
Место хорошее, персонал , качество номеров и общие балконы ужасные.
Megafon - Yota
Ekim 2021
1
Вопросы решаются на уровне стажеров - даунтистов. Если из 5 ти вопрос один решат за полчаса большой успех.
Севан
Ekim 2021
4
Уютная гостиница в не самом шумном месте не далеко от моря
Chayka
Ekim 2021
3
Типичный совдеповский пляж
Sokolniki Park
Ekim 2021
4
Не плохой парк , твердая 4 ка.
Мороженое
Ekim 2021
4
Проверено можно покупать
Perovsky park
Ekim 2021
1
Из адекватного парка парк превратился, с полгода как в постоянный источник сверхшумности и грязи в радиусе 1 км. Каждое утро в течении нескольких часов происходит якобы уборка сверхшумными пылесосами. Суть данной уборки заключается в раздувании с дорожек пыли и листьев и поднятия ее в окружающий воздух шумнейшими пылесосами. В результате в окрестности 1 км от парка невозможно с 8 до 11 в том числе в выходные дни открыть ни одно окно из за шума. Грязь которая поднимается после этого и пыль летит во все окна до 15 этажа, а в самом парке видимое облако раздуваемой пыли составляет от 2 х метров от каждого из чудо пылесосов и по утру в него лучше не ходить . И оседает вокруг домов , на окнах и балконах , на детские площадки и на машины , и чем ближе стоят машины к парку тем больше это по ним отчетливо видно . Понятно , что через непродолжительное время существенная часть раздутой таким образом грязи возвращается на дорожки. Кроме этого парк зачастую используют прочую сверхшумную технику. Кроме всего прочего увеличивая существенно ежедневные выхлопы С02 , коих в Москве и без парка достаточно. Непонятно откуда набирают таких руководителей парков , которые своими достижениями считают глобальное увеличение шума , пыли и выхлопов , как в самом парке , так и существенной акватории за его территорией пустыми телодвижениями. На территории парка также проводится ремонт бывшего кинотеатра , который длится уже больше 5 лет , являясь дополнительным источником грязи и шума в течении 5 лет и конца данному ремонту не предвидеться.
Adler istasyonu
Ağustos 2021
2
зайти можно с одной стороны , выйти только в одну сторону из вокзала поскольку так удобнее администрации вокзала.