Ayaks
Aralık 2024 •
2
Обращался в АЯКС ,как в кампанию на слуху с просьбою подыскать недорогую недвижимость до момента ознакомления с содержанием ИХ типового договора,обнаружив совершенно непозволительные с точки зрения Права,вещи... В соответствии с буквой и логикой Закона регламентирующих статей 421,423,426 ГК РФ в части порядка и условий заключения договоров,последние основаны на принципе свободы и условиях,определяемых его СТОРОНАМИ.Кроме того в публичном договоре цена товаров,работ и УСЛУГ(в данном случае -информационных) должна быть понятной и ОДИНАКОВОЙ для потребителей соответствующей категории.В противном случае условия подобного договора НИЧТОЖНЫ ! Казалось бы,что так и должно быть,НО... 1. Не вдаваясь далее в правовые нормы в качестве примера можно привести типовой договор от АЯКСа,предлагаемый заказчику услуг,не подлежащий в нарушение ст.421 ГК пересмотру по волеизъявлению другой стороны,что было неоднократно заявлено мне. 2. Теперь касаемо главного - в возмездном спектре услуги как КОМИССИИ,взымаемой за неё Де-юре (от лат. de jure — «по праву») — латинское выражение, которое обозначает формальное положение дел, юридическое представление о факте или ситуации обозначенные в договоре 3% от суммы покупки,но не менее 120000 руб.вызывают обоснованные вопросы ! Подобные условия противоречат ст.426 ГК РФ,ставя потребителей услуги в НЕРАВНОЕ положение. Если на приобретение объекта в наличии менее 4 млн.рублей,то Вы оказываетесь в различных условиях с иными участниками рынка исходя из противоречивого контекста условия оплаты информационной услуги. И чем менее того имеется сумма - тем больше Де-факто (лат. de facto — «на деле», «фактически») — латинское выражение, которое используется для обозначения действительности происходящего - РАСТЁТ ПРОЦЕНТ КОМИССИИ. Для примера - за объект стоимостью 2 млн. - комиссия составит уже 6 %,,при меньшем бюджете на приобретение-продажу(например - машино-места,гаража,места под банер и т.п) комиссия ПО ФАКТУ может превышать 10%. вместо заявленных - 3%,прописанных в договоре ! На логичный вопрос агенту об удорожании услуги,относительно других - Вам могут обосновать её затратностью при поиске дешёвых объектов в качестве защитного аргумента... Нужно понимать,что трёхпроцентная комиссия,оговорённая сторонами договора - выступает в таком случае лишь ДЕКЛАРАЦИЕЙ,не являясь индивидуально привязанной к сумме объекта недвижимости в материальном выражении на противоречивых условиях договора,а следовательно - неприменимо ничтожной в письменном договоре ! Подчёркиваю,что предполагаемое нарушение Законности АЯКСом наступает в случае,если цена услуги за поиск объекта купли-продажи МЕНЕЕ 4 МЛН.РУБЛЕЙ ! и лишь тогда есть шанс признания в судах информативной сделки ничтожной, По мере снижения либо поднятия агенством минимальною цены услуги( -120000 +) ,привязанною к 3% соответственно - стоимость выбранного в акте выполненных работ объекта будет влиять на законность возмездных позиций,изложенных в договоре. 3. Кроме того в котором имеются ряд других серьёзных перекосов в пользу исполнителя - таких как отсутствие формально изложенной ответственности за несоблюдение условий со стороны агенства(не прописаны неустойки и штрафы)не забытые для заказчика !,срок действия договора,порядок и формы продвижения объявлений заказчика в личных "пабликах" и коммерческих за счёт исполнителя,функционал агента,внятно прописанный порядок отчётности перед заказчиком о проделанной работе и масса других недостатков в части неравных условий для сторон. Кроме того при заключении договора следует исходить из того,что ради Вас у агента должна "гореть" земля под ногами,что далеко не означает переход количества его проделанных шагов в КАЧЕСТВО предоставляемой Вам услуги.(ЗоЗПП РФ)Достаточно серьёзная сумма минимально навязанной комиссии 120000 рублей и более(без юр.сопровождения)должна реально отрабатываться агенством по полной программе с использованием полноценного механизма контроля со стороны заказчика за исполнением договора,что в последнем прописано крайне расплывчато.Если Вы уверены в обратном - добро пожаловать ! Т.о.,исходя из изложенного - то,что присутствует во множестве отзывов - находит отклик в законодательной практике и наоборот,предоставляя агенству широкое поле для совершенства... Выражая личное мнение в рамках понимания ЗАКОНА - считаю,что правильное правоприменение норм ГК РФ,являющееся незыблемым - исключит подобные перекосы,нарушающие интересы наших граждан,как потребителей информационных услуг. P.S.Читайте внимательно различные договоры,в своём большинстве к которым следует задавать зачастую неудобные вопросы,советуйтесь с независимыми юристами,предворяя возможные лишние расходы в т.ч в судебных инстанциях,просвещайтесь по возможности,делая комфортнее жизнь свою и окружающих... С благодарностью ко всем за понимание !