Купили в этом комплексе две двушки по 61мкв, по семейной ипотеке ,юго-запад Москвы, метро в шаговой доступности. ФСК строят много и хорошо, все комплексы бизнес класса с дизайнерскими входными группами и ландшафтным парком во дворе. Конечно не без ложки дегтя, сроки сдачи передвигаются, но мы, как опытные покупашки привыкли, ни один застройщик никогда не укладывается в сроки, приемка находит недоделки и строители устраняют. Это нормально. Многие люди повелись на рекламные трюки риелторов и подают в суд на застройщика, не понимая одного, из за судебных тяжб может затянуться строительство или вообще застройщик обьявит себя банкротом и тогда попадут все дольщики. Мы все любим халяву и деньги с неба. Синдром Лени Голубкова не излечим….ФСК - держись💪🏻😎💪🏻🇷🇺🇷🇺🇷🇺. Подписывайтесь и получайте мнение инвестора с 20 летним стажем👍👍👍 PS: А для инвестирования в этот шикарный комплекс самое время, ибо горе инвесторы сбрасывают большой пул квартир по себестоимости и даже ниже, можно выгодно купить квартиру в уже готовом доме!
ЖК рассматривали только в этом районе, поэтому выбор наш был ограничен. Но Архитектор понравился больше всех. Удачно продуманный двор, озеленение, места для отдыха - всё это сыграло большую роль при покупке квартиры. В итоге взяли двухкомнатную без отделки, хотим сами крутой ремонт сделать.
Хороший комплекс премиум класса. Понравилось, что можно взять с отделкой WHITE BOX, чтобы сделать весь ремонт по своему вкусу. Я уже переговорил со знакомым, он дизайнер, ему понравилась планировка. Высокие потолки, панорамные окна и угловое остекление будут создавать ощущение простора и свободы. У меня она будет с кухней-гостиной, гардеробной и лоджией. Решили из лоджии сделать зону отдыха.
Для начала нужно понимать что минусы есть везде. Рассматривал 2ку в новостройке юг-запад по моему бюджету проходили: шагал, зиларт форст, инсайдер, евер, вил тауэрс, 1 нагатинский и варшавская лайф итп. В целом все жк в указанном районе смотрел.
Выбрал архитектор потому что:
1. Самый красивый по мне фасад дома из всех.
2. Максимально скорые сроки заседегия - конец 24 года, даже еали перенесут на пол года у конкурентов кроме форста все еще дальше за эту цену.
3. Экология: рядом парки, остатки пром зон сносят и застраивают, югозапад находится в верхней точке города, поэтомк продувается хорошо плюс нет вредных выбросов, напиимер 1 нагатинский и варшавская лайф прям чисто в промке расположены, про форст вообще молчу рядом трешка и дышать таким воздухом не просто вредно а опаснотдля жизни, через 3-10 лет подышав выхлопными газами скажется критически здоровье .
Зилар и шагал задрали цены на ажиотаже по льготной ипотеке - по стуи будущие человейники где без купленной парковки машину некуда поставить, плюс открытые дворы, проходи кто хочет. Форст и инсайдер с парковками тоже беда. Когла эти все дома заселятся из шагала просто будет не выезать.
Минус в мою цену не попала лоджия но зато 70 метров высокий этаж вместо 55 у шагала за эту цену 2 этаж в комфорь классе.
Минусы тоже есть не очень близко к центру хотя до метро 10 мин пешком и рядом ленинский и вернадка, что уже говорит о статусности локации.
Вилтауэрс очень далеко от метро, рядом нет ничего кроме дороги и жд путей. И вооьще рацон хоть и дорогой но только из за того что там расположены прем дома, инфрастуктуры погулять особо нет, чисто для тех кто только ездит на авто, как в дубае.
Сложив плюсы и минусы я остановился на архитекторе. Очень зашли планировки распашонки и лушее лобби из всех, как в американской гостинице плюс закоытый хоть и неболгой двор и вайтбокс что жкоеомит 2 млн. Тот же эвер и шагал там негде развернуться в их лобби, квартиры меньше метражем, в шагале вообще вперемешку комыорт с бизнесом построили, где потолки меньще 3 это комфорт и они не охотно об этом рассказывают, бизнес в шагале это видовые дома вдрль дороги. Шагал зиларт и тд понравился новым районом но он будет застраиваться до 2030 года миниммум, а живем то сейчас, лично я не готов ждать так как зочу вьехать максимально быстро поэтому для меня большой плюс. Смотрел от фск сидней сити и роттердам. Сидней сити далекотда метро и район необустроеный хоть и рядом хваленая мовква и немного ввше цена. Роттердам как 1 нагатинский тоже в промке плюс ценник выше немного. 4 года живу на варшавке и мечтаю отсюда переехать, поэтому тоже нет.
Если выбираете квартиу советую сесть как я и написать на бумаге минусы и плюсы жк и потом выбрать. Архитеткор обогнал всех по моим критериям, плюс рассрочка самая зорошая можно выплачитвать после того как уже получил ключи у конкурентов на момент покупки такого не было, это тоже одно из решающих событий. Сорри за опечатки пишу с телефона. Всем удачи в выборе!)
Мы в данный момент проживаем на Юге, дети уже ходят в одну школу, менять не планируем, поэтому и недвижимость искали именно в этом районе. Попалась реклама с видовыми квартирами в жилом комплексе Архитектор, ознакомились с вариантами квартир и после звонка с менеджером решили съездить в офис продаж.
После обсуждения купили квартиру в этом жилом комплексе, вариаций умных планировок большое количество, выбрать есть из чего.
Пока две звезды. Купил квартиру в 2021 году, обещали сдать во втором квартале 2024 г. Запланировал переезд на это время за 2 года до сдачи, сколько раз приезжал, обещали, что сдадут во время. В начале 2024 г отправили дополнительное соглашение, типо сдадим к концу 2024 г., пришлось все таки переехать, но пока снять жилье. Вот тебе на ровном месте доп затраты как минимум на один кислый лимон.
В офис продаж как не придешь, улыбка, думают, что покупатель, как задашь вопрос по приобретенном жилью, так то менеджера нет, то другая причина, такое ощущение, что впарили и теперь и дела нет 🤷♂️
Первый опыт с ФСК печальный 🤔🤷♂️
Очень красивые и высокие дома! Как грибы, но в целом архитектор построил красиво архитектор, можно заговорится но это правда! Так что можете спокойно переезжать!
Цены высокие, как небоскребы!!! Местные жители очень удивляются, как такое влезло именно в этом месте, расположение в целом прекрасное, вид изумительный. ЖК будущего смотрится очень статусным, посмотрим какая прилегающая территория будет в будущем.
На юге живу уже много лет, при покупке квартиры первичным для меня остается этот район. Сейчас оформляю сделку в жк Архитектор, так как по сравнению с другими жилыми комплексами в этом районе этот отвечает по всем моим запросам. Чистая экология, довольно современный дизайн, есть зона для отдыха.
Не связывайтесь с этим застройщиком вообще никогда! Мало того, что сроки уже перенесли на пол года, так их еще и опять перенесут! Если вы захотите расторгнут с ними дду по нарушению ими же существенных условий договора, то вам придется обращаться в суд, потому общаться с вами они не намерены! После того, как Вы купите там квартиру, можете даже не расчитывать что с вами будут идти на контакт. Цель фск только продать без каких-либо обязательств с их стороны! Не рекомендую!!! С учетом что они торопятся неясно даже как что внутри они делают на скорую руку!
Давно хотел перебраться на юго-запад, данный район мне всегда нравился. И вот когда начал поиск квартиры, то увидел рекламу ЖК Архитектор. Съездил в офис, поговорил с менеджером. По фото ЖК зацепил конечно. Взвесил все плюсы и минусы, и плюсов оказалось гораздо больше. Оформил ипотеку на студию и сейчас в ожидании ключей.
Этот комплекс ещё не достроен. Для жителей окружающего района - это большой «геморрой». Грузовые машины, бетономешалки затрудняют проезд и проход по улице, несколько раз уже сужали проезд по улице. Не говорю об грязи и пыли, сопровождающие этот «Вавилон». Пока об Архитекторе нельзя сказать ничего хорошего. Надо будет посмотреть.
Престижный район Москвы, высокая мобильность, красивый вид на парки. Даже при проектировании форматов квартир, уклон шел именно на эти преимущества. Ещё в техническом плане застройщик порадовал. На территорию ЖК доступ будет по смарт-картам, плюс все под круглосуточным видеонаблюдением. А в самих квартирах уже предусмотрены различные современные системы, включая умный дом.
ЖК премиум класса, хотя практически все 2-х ком. квартиры в районе 40кв,ну а однушки и того меньше, исключение только трёшки и кв на верхних этажах, их стоимость более 180млн. Но в плане инженерных сетей в эти кв впихнули все и даже больше, есть три уровня паркинга, детский сад. Двор внутренний сделан интересно но скромно.
Галина Шумакова(Кабулова)
20. seviye şehir uzmanı
2 Eylül
Корпуса у жк оригинальные, с интересными формами. Очень понравилось, что территория вокруг домов продумана до мелочей. Есть и детские площадки, и места для отдыха, деревянные террасы, даже зоны для пикников предусмотрены. Предусмотрели в благоустройстве все. Хочу поскорее посмотреть на реализацию.
Площадь застройки небольшая, но грамотно спроектирована. Вместо классической территории, задуман двухуровневый двор, который в свою очередь будет поделен на зоны отдыха. Детская часть будет нижний уровень оно логично и безопасно. Верхний уровень для досуга взрослых. Там же и поработать можно будет и заняться спортом. Концепция уникальная, посмотрим на ее реализацию.
Раньше я очень скучала по своему бывшему тихому дому на Бутлерова, но сейчас вижу этих монстров и в шоке, из моих окон этих товарищей тоже отлично видно)) сочувствую жильцам, место 🔥
Не повторяющееся архитектурное сооружение, квартиры класса люкс, система умный дом, паркинг на 3 этажа, удобное местоположение, парковая зона, детская площадка.
1
13
A
Alexander S.
7. seviye şehir uzmanı
25 Mart
Очень ждем нащу квартиру в жк Архитектор. Проект очень нравится, но сдаигаюься сроки строительства. Надеемся, что еще сильнее не задержат. Распрложение т рацон шикарные: много зелени, зорошая транспортная доступность. Радует, что на территории будет прекнасная инфраструктура, включая детский сад! Altastra. Были в другом садике этой сети на экскурсии - полный восторг! И прекрасный ценник на этом этапе. Заклбчили контракт
Отличный ЖК бизнес-класса. Есть большой выбор шикарных планировок на любой вкус. Начинка и функционал тоже 👍 3-уровневый подземный паркинг с кладовыми и комфортными лифтами от Mitsubishi. В самих квартирах будет система умный дом.
Дом не обеспечен инфраструктурой. Поликлиника забита людьми, с обычной простудой записывают на пару недель вперëд. Дет сада нет, школы тоже, только в микрорайоне коньково, через дорогу, и не сказать что там прям комфортно на сколько знаю классы переполнены, в дет сад очередь, скорее всего будете возить детей в платные садики и школы. В метро(калужская, воронцовская) утром и вечером не войти просто, я последний раз стоял 20 минут в очереди на вход на станцию калужская, летом свободнее, зимой вы поймëте о чëм я говорю. Пробки на выезд из микрорайона, на улицах Волгина и Бутлерова. И это архитектор ещë не заселили, а там на очереди ещë 3-4 жк. Далее по самому дому, купите квартиру окнами внутрь, будете смотреть за жизнью соседей(три корпуса дома стоят как треугольник, в середине будет колодец), а не любоваться пейзажем, это с 40 этажа... Облицовка здания подразумевает панели из металлического профиля, согнутые под какими то углами, когда будет идти дождь, он будет встречаться с этими панелями почти под прямым углом, барабанить будет так, что даже через трёхслойные окна будет слышно. И кстати про звук, рядом прям под окнами ул. Обручева, по ней носятся мотоциклисты и стритрейсеры, так, что у нас в доме стены дрожат, хотя мы на удалении живëм. Потом ещë момент, что на высоких этажах будет сильный ветер, и от ветра будут дрожать все корпуса здания(это выяснилось на моём не маленьком этаже, хотя он намного ниже "архитектора"), на высоте 40 этажей люфт может быть в несколько сантиметров, или даже около 10(например останкинская телебашня качается с амплитудой около 3 метров), в общем на верхних этажах комфорта мало. Если вдруг сломаются лифты, или выключат электричество, вы не дойдëте до своей квартиры. На примере наших домов в лифты бывает очередь, если в архитекторе будет меньше 3 лифтов, то гарантирую пробки, ну смотрите 20 этажей и 3 лифта, в час-пик можно ждать 7 минут... Если на 40-50 этажей будет меньше 6 лифтов, будут проблемы с этим. В доме заложены парковочные места, но уверен, что за место попросят минимум от 2 миллионов. И наверняка, если вы не купите место, то ставить машину Вам будет негде. Физически не будет места. Сейчас у нас во дворах зимой машину не всегда удаëтся поставить за 15 минут поисков. И часто приходится поработать лопатой пару часов отгребая снег, и только тогда поставить. Не надейтесь на уличную сеть, дороги окрестные узкие и парковка запрещена. Рядом есть гаражные кооперативы, но им не долго осталось, да и не сказать, что там много свободных мест. Так что закладывайтесь на покупку машиноместа в подземном паркинге. Магазины в шаговой доступности есть, один магазин Атак(там частенько очереди на всю длину магазина, полно студентов и половина спального района ходит) , Пятëрочка, очень маленькая и пара круглосуточных минимаркетов. Но закупиться "по-взрослому" Получится только в Ашан капитолий на ст. м. Беляево, а туда надо ехать на машине, пешком 20 минут. В этом районе вскоре будут застраивать оставшееся место, там ещë большая площадь под гаражами, их точно снесут, и воткнут ещë какой то жк, так, что возможно у вас и вид из окна на лесопарк не будет, да, рядом изрядно затоптанный лесопарк Патриса Лумумбы, но простор для застройки вокруг парка не малый, при нынешних темпах застройки вскоре будут ещё дома, возможно перекроют вид на парк. А, и ещë забыл, прям в 50 метрах от этого жк расположена бензо заправка, приятный аромат бензина на нижних этажах гарантирован(а может и до верхних будет долетать), вообще не очень понятно, законно ли это.
Очень престижный ЖК, развитая инфраструктура, недалеко от метро. Сейчас в июне хорошие скидки . Обращайтесь, смогу добиться для Вас индивидуальных условий и сделаю процесс покупки максимально удобным и это все для Вас абсолютно бесплатно.
ЖК, в котором хочется жить, чувствуется что много времени уделили инфраструктуре и разработке комфортных для жителей и гостей условий. Под впечатлением.
Расположение удобное, есть рядом достойные магазины, автобусы, метро в шаговой доступности. Строят довольно бодро. Про обслуживание в Архитекторе сказать не могу. Просто рядом работаю))
Среди соседних домов ЖК будет сильно выделяться. Метраж квартир большой, планировки функциональные. Отметила для себя продуманные застройщиком инжинерные системы, которые облегчают задачу при ремонте квартиры. Все хорошо, единственное выбор к сдаче уже не разнообразный. В результате взяла двухкомнатную в 3 корпусе
Расположение не самое комфортное, до метро далеко, рядом заправка и две шумные дороги, ценник переоцененный из-за льготной ипотеки. Некоторые элементы знания не совсем по ощущениям сходятся с изначальным рендером. Сами здания комплекса стоят очень близко друг к другу, множество квартир будут находиться "окна в окна". Слишком высокая этажность (с одной стороны, хорошие виды на верхних этажах, но с другой стороны, и высокая нагрузка на лифты, невозможность открыть окна на высоких этажах, риски эвакуации при пожарах).Плюсом можно назвать монолит. Но расположение и планировка самого комплекса на мой взгляд не лучшая. Даже расположенные недалеко комплексы "Эвер" от Текта групп и Афи Девелопмент (рядом с Воронцовском парком) будут наверное получше.
Зашла в проект в самом начале. Наблюдаю за строительством, спросом и приростом. Уже на сегодня процент будущей прибыли близок к ожидаемым цифрам. Это не считая того, что комплекс еще строится. После сдачи можно смело выставлять на рынок в продажу или в долгосрочную аренду, квартира уйдет сразу. Локация развитая, все для полноценной, комфортной, спокойной жизни есть.
Доставляли туда строительные материалы, строят добротно. Все материалы качественные, работают быстро. Думаю апартаменты будут хорошие. Большой подземный паркинг. Идеальные планировки .
Купил тут квартиру, жду пока сдадут дом.
Месторасположение - хорошее, кроме того, что много промки вокруг. До метро не очень далеко.
По описанию дом будет - огонь.
2
10
Ольга Нургалиева
8. seviye şehir uzmanı
10 Eylül 2023
Выходя из дома хочется ощущать комфорт и спокойствие. Поэтому решение сделать двор двухуровневым меня зацепило. Грамотное зонирование с разделением на игровые, спортивные и тихие зоны. Банально даже выйти на свежий воздух поработать, будет одно удовольствие. Либо в том же коворкинге, который специально оборудуют в центральном лобби. Кстати, смотрится презентабельно, уже хочется оценить вживую, жду сдачу)
Строим строим ))))) классное место особо вид с 46 этажа)))))
1
4
Карась Свежий
3. seviye şehir uzmanı
17 Ocak 2023
Зелёный семейный район, симпатичные фасады, которые вписываются в общую архитектуру, адекватные планировки с множеством окон, надёжный застройщик, хорошие темпы строительства. Мне этот проект понравился. От метро не так близко, как хотелось бы, но не критично. Инфраструктура тоже требует развития, хотя крупный ТРЦ в 10-15 мин. ходьбы, что большой плюс. Насчёт пробок: не замечал ничего особенного - как по всей Москве. Купили двушку с ремонтом, подбирали квартиру только с отделкой под ключ, так как многие застройщики сдают голый бетон вообще без стен, а с нашими нынешними ценами на материалы ремонт обойдется ой как недешево. Хороший ЖК.
Несмотря на то, что рядом с жк проходят дороги. В целом экология здесь благоприятная, нет вредных производств, при этом много зеленых зон и окружение парками. Ну а выхлопы машин – это не столь ощутимо. Забавно, что в центре воздух тяжелее, чем здесь.
Доброго дня вам, хочу поделиться своим мнением о б этом объекте, по чему 2 звёзды, да потому что во первых, это 3 корпуса по 48 этажей жилых которые смотрят друг другу в окна и 3 в низ, во вторых рядом нет даже сбербанка, ближайшие магазины у метро Калужское, рядом автозаправка, дорога по одной полосе в разные стороны и расширения не планируется, потому что некуда, а там постоянные пробки, норковой зоны нет. По этому 2 звезды
Стройка идёт круглосуточно, постоянный шум сверления, бурения, пикание кранов и тд не прекращается ни на минуту. Но дискомфорт жителей соседних домов никого не беспокоит, когда на кану деньги. Теперь о самом жк-человейник строится на месте цементного завода, под боком общаги и заправка. Сами башни стоят практически вплотную друг к другу, виды в окна соседей будут потрясающими. В часы пик(и утром и вечером) все ближайшие улицы стоят в пробках, и Волгина и Обручева, а выезды и заезды в жк будут только оттуда, плюс рядом вечно стоящий из-за перекрытий ленинский, красота одним словом. Рядом нет никаких нормальных магазинов, до метро не близко (15 минут пешком в шустром темпе, идти больше километра), а через дорогу чудесная пром зона. В общем, будущим жильцам не позавидуешь.
54
11
Любовь Тимошенкова
13. seviye şehir uzmanı
13 Mayıs 2023
Интересно придумали с благоустройством внутренней территории. Двухуровневый двор, грамотно поделенный на зоны (не как обычно все делают - одна площадка и все в кучу). Здесь застройщик отдельно вывел игровую зону. Нижний уровень чисто под детей, а верхний - для взрослых. Тут можно спокойно отдохнуть, спортом позаниматься и думаю, в теплое время на свежем воздухе работать.
ЖК понравился. Окружение не скудное, плюс в самом комплексе будет коммерция. Разговаривала с менеджером, ведут переговоры с крупными торговыми сетями. Интересовал вопрос по промке. Снесут с ул Обручева и к 2025 году построят БЦ с полным благоустройством.
Разочаровала локация конкретно возле жк и ощущение вертикального города на маленьком клочке земли.
Так и не удалюсь дождаться встречи с менеджером продаж, несмотря на заблаговременную запись, но именно это обстоятельство дало возможность трезво взглянуть на проект и понять, что объект не подходит.
19
2
Александр Беляев
6. seviye şehir uzmanı
15 Eylül
Сложно сказать, нужен ли он здесь. Про минусы стройки, грязь, перекрытия и кучу мигрантов говорить не буду, однако подобные комплексы сильно уродуют мой любимый Обручевский (к Коньково это великолепие стилистически тоже не привяжешь). В общем, поглядим
Сужу как строитель, который учавствовал во всём этом, построили так себе....
3
Дмитрий Петров
7. seviye şehir uzmanı
13 Temmuz
Лично принемаю участие в постройке данного белого дома и скажу как есть много людей стараются и выкладываются по полной дом по всем данны больше чем 5 звёзд!!!
Как инженер, скажу что оснащение здания превосходно!
1
2
J
Joes T.
4. seviye şehir uzmanı
19 Aralık 2022
Удачное расположение, развитая транспортная доступность. Будет удобно и для пешеходов, и для машин. Метро Калужское в 10–12 минутах пешком от жк, но по ул Обручева ходит общественный транспорт. До Ленинского проспекта и Профсоюзной на машине максимум 10 минут. Сам район развитый, все необходимое, магазины, аптеки, социалка есть.
Худшее расположение: с одной стороны под окнами заправка Роснефть, с другой - общежития и дорога.
Дорога к ЖК (Ак.Волгина) -узкая улица, постоянные пробки, после заселения в дом движение окончательно встанет, т.к. возможностей для расширения нет.
До метро далеко, магазинов поблизости нет, парковой зоны поблизости тоже нет. До ближайшего ТЦ РИО можно добраться только транспортом.
На текущий момент ещё идёт стройка. Работая рядом, часто видим нарушения на стройке и не самое высокое качество работ.
Стройка идёт полным ходом! Высотки выросли, день и ночь стуакают-грюкают там... Цены на жильё намного выше среднего. Посмотрим как будет всё выглядеть по окончании
Качество оставляет желать лучшего. На бизнес точно не тянет
7
1
М
Максим Мальцев
3. seviye şehir uzmanı
14 Temmuz 2023
Хамы в отделе продаж, а застройщик обманывает клиентов.
Задал конкретный вопрос о несоответствии фактической планировки указанной в ДДУ, в ответ молодой человек по имени Денис (так обращалась к нему коллега Надежда) в процессе пояснений для начала свистом подозвал меня к себе, а затем назвал сумасшедшим - поскольку по его мнению я неверно показал расположение квартиры на плане этажа. Впрочем Денис жидковат оказался на ответственность - представляться не захотел. Такая вот "норма" от застройщика ФСК. Далее выяснилось, что Денис вообще не в курсе планировки строящегося ЖК, как и его коллега Надежда. Более того, при обращении в центральный офис ФСК по тел. xxx-32-58 выяснилось, что сотрудника ДЕНИС в офисе продаж вообще нет, хотя вел он себя в офисе вполне по-хозяйски. а раз его нет, на его поведение никак не пожаловаться:)
По сути - ответить на мой вопрос не смогли, но вот информация для всех, кто собирается в этом ЖК что-то покупать:
- Корпус 1, секция 2, начиная с 31 этажа и выше должно быть два оконных проема в стене, выходящей на секцию 3. В договорах долевого участия, в буклетах ФСК, на макете в офисе, на планах на сайте ФСК эти окна есть. А по факту их нет, что видно на приложенных фотографий. Проект договора долевого участия клиента не защитит, с учетом его положений.
Так что, если решите здесь что-то купить, очень внимательно изучайте не только бумаги, но и то, что ФСК на самом деле строит!